دقت در خرید زمین

در هنگام خرید زمین دقت داشته باشید که زمین در چه موقعیتی واقع شده 🌍

الف _ زمینی که داخل بافت باشد ۳ حالت دارد :
۱_ بافت مسکونی
۲_بافت باغی
۳_بافت زراعی

ب_ زمین خارج از بافت است ۲ حالت دارد :
۱_شامل طرح الحاق به بافت است
۲_‌شامل طرح الحاق به بافت نیست

زمین داخل بافت یعنی زمینی که در طرح هادی وجود دارد و قابل ساخت و ساز است

زمین خارج از بافت یعنی زمینی که در نقشه دهیاری یا شهرداری در هیچ یک از قسمت های بافت مسکونی ، باغی و زراعی قرار نگرفته است

🔰حق ریشه چیست؟
✍️اگر شخصی به مدت طولانی روی یه زمین کار کنه و زمین رو آباد کنه حق ریشه داره به شرط اینکه :

۱.زمین باید کشاورزی باشه
۲.با اجازه مالک روی زمین کشاورزی کرده
۳.به مدت طولانی کشاورزی انجام داده باشه

💠 نکات مهم:
▫️حق ریشه به ارث می‌رسد
▫️حق ریشه قابل نقل و انتقال است
▫️اگر مالک بخواهد کسی رو که زمینش را آباد کرده اخراج کند باید حق ریشه وی را پرداخت نماید

📌حق ریشه حداقل ۲۰ درصد ارزش روز ملک است.